国土空间规划
规划构成
国土空间总体规划、分区与单元规划、用地与指标体系、控制线划定、实施评估
服务对象
市与区县主管部门、开发与建设单位、产业园区、文旅与乡村片区。
方案口径
先确认底图精度与现状数据、资源与环境承载、权属与用地性质、审批层级;用地紧张偏向存量挖潜,生态敏感区偏向约束先行。
国土 · 流域 · 绿地 · 雨洪 · 实施
北京土人城市规划设计股份有限公司承接国土空间规划、流域与生态修复、公园与绿地系统、海绵与雨洪管理四类工作,面向城市与区县主管部门、开发与建设单位、水利与园林机构、文旅与运营方等对象,按资源条件与实施节奏确定设计组合,承担底图分析、方案编制、专项配合与实施跟踪。
01 / 规划门类
规划按工作对象分为四类,每类之下再按尺度与深度细分。确定范围前先核对底图与现状数据、资源与环境承载、权属与用地性质、审批层级与实施主体,再给出编制组合;四类规划可以单独立项,也可以在同一区域内叠合推进。
规划构成
国土空间总体规划、分区与单元规划、用地与指标体系、控制线划定、实施评估
服务对象
市与区县主管部门、开发与建设单位、产业园区、文旅与乡村片区。
方案口径
先确认底图精度与现状数据、资源与环境承载、权属与用地性质、审批层级;用地紧张偏向存量挖潜,生态敏感区偏向约束先行。
规划构成
流域综合治理、河湖岸线修复、湿地与滩地营造、水土保持、生态廊道
服务对象
水利与园林机构、流域管理机构、区县与乡镇、文旅与生态项目。
方案口径
按流域尺度与水质目标确定措施;上游偏向涵养与拦蓄,中下游偏向净化与生境,需与水利专项同步。
规划构成
郊野与综合公园、社区公园与口袋绿地、绿道与慢行绿廊、植物配置与竖向
服务对象
园林与城建部门、开发与建设单位、公园运营方、学校与园区。
方案口径
按服务半径与地形条件确定布局;坡地与滨水需处理竖向与排水,植物配置按适生条件选型。
规划构成
雨水花园与下凹绿地、透水铺装与蓄水模块、排涝通道与调蓄池、竖向与溢流
服务对象
城建与水务部门、开发与建设单位、园区与校园、海绵专项验收。
方案口径
按降雨与汇水分区确定设施规模;老城地下管线密集处偏向分散小型设施,新建区可结合绿地统建。
规划构成
施工配合与设计变更、运营方案与维护指引、效果监测与评估、阶段验收
服务对象
建设单位、运营与物业、主管部门、评估与验收机构。
方案口径
按实施节奏确定配合频次;运营前置可减少二次改造,监测指标需与验收口径一致。
02 / 编制流程
编制按固定阶段推进,每阶段留下可核对的图件与记录,避免按单一印象确定方案。范围与深度以任务书为准。
记录底图精度与年份、现状用地与权属、资源与环境数据、灾害与风险要素、审批层级与实施主体。
按核定结论给出空间结构、用地布局与指标体系,形成范围、深度与排期确认单后进入编制环节。
与水利、交通、市政、园林等专项同步编制,核对控制线与指标衔接,形成专业会签与意见回复记录。
按深度出图并编制说明,配合报审与意见修改,形成版本对照与修改记录。
按实施进度到场配合,核对控制线落地情况,阶段开展实施评估并整理问题清单。
总体规划 · 单元规划 · 实施评估
关注审批层级与指标传导,底图需统一口径。
用地布局 · 绿地系统 · 雨洪设施
关注竖向与排水衔接,避免二次开挖。
岸线修复 · 湿地营造 · 生态廊道
关注水位与汛期窗口,护岸结构需专项。
村庄规划 · 景观节点 · 步道系统
关注权属与用地性质,设施规模宜小型分散。
存量挖潜 · 口袋绿地 · 透水改造
关注管线与权属交织,分段实施留接口。
绿地布局 · 透水铺装 · 慢行连通
关注使用时段与安全,施工避开教学与生产。
03 / 图纸与数据
成果质量取决于底图精度与专项配合程度。图纸按阶段版本管理,数据与模型按清单移交,修改记录随项目留档。
成果按阶段与专项排定版本,交付后记录领取份数与修改意见,作为下一阶段编制的依据。
成果按专项与深度核对后移交,包括底图与现状图、结构与布局图、控制线与指标表、竖向与排水图、绿地与植物配置表、设施平面与断面、评估报告与图集;交付清单标注版本号与坐标系统。
打印图纸、数据硬盘、模型文件与汇报材料按项目用量配套,按阶段或单项交付领用;服务方式包括现场汇报、图纸会审、远程答疑与按节点回访。
通常需要底图与现状用地数据、权属与用地性质、资源与环境资料、灾害与风险要素、审批层级与实施安排。资料越完整,方案与排期越贴近实施,形成确认单后再进入编制。
按底图核定、方案、编制、报审与实施配合分阶段排期,各阶段时长取决于资料完整度与审批节奏;涉及多专项会签的项目需预留协调时间。
按控制线与指标表逐条核对,标注来源与计算方式,专项之间的指标冲突在会签阶段解决,避免报审后被要求返工。
用地调整、专项变更与分期实施等情形,需先说明变更范围与影响,再确定补充调研与图纸修改的深度,必要时重新报审。
04 / 院所简介
从事城市规划设计与生态景观营造,围绕国土空间规划、流域与生态修复、公园与绿地系统、海绵与雨洪管理、实施与运营五部分展开工作,对接城市与区县主管部门、开发与建设单位、水利与园林机构、文旅与运营方。